Compra de terreno

[-mariano-]

Respuesta: Compra de terreno

7 meses??? no es mas efectivo meterte de prepo con 2 o 3 amigotes y tirarle todo a la calle?

[yeyoso]

Respuesta: Compra de terreno

7 meses??? no es mas efectivo meterte de prepo con 2 o 3 amigotes y tirarle todo a la calle?

Hace poco salio un caso asi en cronica donde lo filmaron en directo y al otro dia la inquilina morosa volvio al inmueble y le iban a iniciar una causa por daños y perjuicios al dueño que la queria echar sin desalojo

Es mas efectivo si el usurpador/inquilino es alguien pacifico que no te hace drama, si va con un abogado y escribano en el momento y constata lo que hiciste te comes una accion civil de daños y te lo termina ganando!!!!!!!

Un abogado siempre aconseja la via legal aunque sea tediosa mas larga y costosa, la via salvaje puede salir bien como puede salir mal ni hablar si el tipo se resiste y le pegas te comes una causa penal y ya perdiste 10 lucas minimo en abogado penalista.........todo tiene sus pro y contras

Salu2

[§µ®Fî§Tâ-]

Respuesta: Compra de terreno

Hace poco salio un caso asi en cronica donde lo filmaron en directo y al otro dia la inquilina morosa volvio al inmueble y le iban a iniciar una causa por daños y perjuicios al dueño que la queria echar sin desalojo

Es mas efectivo si el usurpador/inquilino es alguien pacifico que no te hace drama, si va con un abogado y escribano en el momento y constata lo que hiciste te comes una accion civil de daños y te lo termina ganando!!!!!!!

Un abogado siempre aconseja la via legal aunque sea tediosa mas larga y costosa, la via salvaje puede salir bien como puede salir mal ni hablar si el tipo se resiste y le pegas te comes una causa penal y ya perdiste 10 lucas minimo en abogado penalista.........todo tiene sus pro y contras

Salu2

Así es está todo al revéz acá

[-mariano-]

Respuesta: Compra de terreno

y que pasa si el usurpador no era inquilino? si se te metio de prepo digamos

[Crossmetal]

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7 meses??? no es mas efectivo meterte de prepo con 2 o 3 amigotes y tirarle todo a la calle?

tal vez lo sea, pero si es un terreno, como que puede traer mas problemas, cosa distinta si es una casa "entera", si te usurpan un terreno no es tan fácil porque ellos empiezan a construir y si no hay casa no podes ni alquilarla ni quedarte vos ahí para evitar que vuelvan a entrar!, menos si vive lejos de donde lo compra...
osea para mi si compras, hace todo legal y bien y al toque empezá a construir cosa que estén laburando en el terreno y no dejes posibilidad que lo invadan.
saludos

[yeyoso]

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y que pasa si el usurpador no era inquilino? si se te metio de prepo digamos

Inquilino=Desalojo

Usurpador= Accion reinvindicatoria

El proceso es practicamente el mismo en ambos solo cambia la forma de llamarlo y la forma que entraron a poseer, el inquilino moroso no se configura como dueño de la cosa tiene una tenencia precaria por contrato vencido o falta de pago, el usurpador ya actua como dueño vive ahi cambia las cerraduras y le chupa todo un huevo en terminos vulgares.........

El usurpador se diferencia del inquilino en no tener contrato en la forma de ingresar en la posesion ya sea un tenedor precario que entra voluntariamente por el dueño y se queda se asemeja a un inquilino y si entra por la fuerza se asemeja a un usurpador, igualmente basta con que te cambie la cerradura de la vivienda o una parte de ella prohibiendote el acceso para que se configure, muchas veces los bogas defensores de los ilegales te patalean con el juez diciendo que era desalojo cuando era reivindicatoria y viceversa queriendola estirar pero ya hay jurisprudencia que aclara que es el dueño de la cosa el que tiene la opcion de decidir que proceso es sin entorpecer el tramite si elije uno u otro asi que los 2 la terminan chupando llamense como se llame

[§µ®Fî§Tâ-]

Respuesta: Compra de terreno

Cris ya que no nos cobrás y aporta al post cómo es eso de que pagan los impuestos que nadie paga y se hacen dueños después de pagar x cantidad de tiempo ?

[-mariano-]

Respuesta: Compra de terreno

eso se llama 'posesion veinteañal" si pagas los impuestos por 20 años y nadie lo reclama, podes iniciar el tramite para sacar los papeles a tu nombre.

Yo conozco un caso donde unos viejitos vivian en un hermoso terreno (como 50x50, frente a una plaza) hacia como 30 años pero no tenian ni un papel, uno se avivo y les saco todos los papeles a su nombre pero se quedo con la mitad !!

[Franco16v]

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Cris ya que no nos cobrás y aporta al post cómo es eso de que pagan los impuestos que nadie paga y se hacen dueños después de pagar x cantidad de tiempo ?

Prescripcion adquisitiva se llama eso, y en caso de ser de mala fe (usurpador) tenes que tener 20 años de impuestos pagos, si es de buena fe 10 años.

Slds.

[paliando]

Respuesta: Compra de terreno

eso se llama usucapion, es mas normal de lo que muchos creen y mas cuando estas metido en el tema inmobiliario, yo tengo una pyme constructora y quizas te pueda dar una mano, primero tenes que tener un escribano de confianza y ahi esta el punto, generalmente lo elige el comprador y eso es un punto a favor, lo primero si es que estas super seguro que la zona va a crecer es que el escribano te pida dominio e inhibicion a la plata y luego un boleto de compra-venta o directamente escritura, todo depende como lo pactes con el vendedor y que no encuentren ningun problema en el medio, si te interesa te puedo recomendar a la escribana que labura con nosotros hace mas de 20 años, me mandas un pm cualquier cosa, saludo

[§µ®Fî§Tâ-]

Respuesta: Compra de terreno

Prescripcion adquisitiva se llama eso, y en caso de ser de mala fe (usurpador) tenes que tener 20 años de impuestos pagos, si es de buena fe 10 años.

Slds.

Gracias siempre tuve dudas sobre como era el tema .

[Turbinator]

Respuesta: Compra de terreno

En la practica es el comprador el que elije porque se la juega mas con la inscripcion dominial, en todos los casos que conozco es el comprador que va con su escribano de confianza a averiguar aunque no hay nada por ley estipulado, simple voluntad de las partes, yo como comprador sino pongo el escribano no hago nada

---------- Post added at 19:49 ---------- Previous post was at 19:48 ----------



Que esperas para la revindicacion de dominio surfis!!!!!!!

Accion reivindicatoria yaaaaaaaa

Lastima que no conozco boga de confianza en mar del yo a un cliente le saque al usurpador en 7 meses........y no lo saque antes porque el dueño no se animo a poner la casa en garantia para desalojarlo anticipadamente..........en capital se los echa rapido por suerte

Entonces me asesoraron mal,deci que salio todo bien!!!

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Prescripcion adquisitiva se llama eso, y en caso de ser de mala fe (usurpador) tenes que tener 20 años de impuestos pagos, si es de buena fe 10 años.

Slds.

Exacto,pero igualmente eso lo manejan en la Muni,sé de casos donde meten gente cualquiera,y los "vivos" hace figurar los pagos de 10 años o mas y se quedan con la propiedad,literalmente,hasta hay mafias que te tiran plata por cambio de datos de casas a "usurpar"

[Franco16v]

Respuesta: Compra de terreno

Entonces me asesoraron mal,deci que salio todo bien!!!

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Exacto,pero igualmente eso lo manejan en la Muni,sé de casos donde meten gente cualquiera,y los "vivos" hace figurar los pagos de 10 años o mas y se quedan con la propiedad,literalmente,hasta hay mafias que te tiran plata por cambio de datos de casas a "usurpar"

Si bueno, pero si vamos a entrar en la cuestion patologica de cada tema va a terminar siendo imposible opinar con exactitud . Eso es lo que dice la ley, el resto bueno... "lo dejo a tu criterio"

Slds!

[DODGE N´ROSES]

Respuesta: Compra de terreno

Creo que para empezar si o si necesitas un agrimensor,un ex compañero cuando se compró el terreno tuvo que llamar a uno para que delimite su terreno y cosas asi,para poder cercar y eso