Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr.....

[Marco28]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

http://consulsteel.com/
Ahi tenes para chusmear sobre steelframe

[Ibiza20v]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

Vivo y conozco todo el sur y no es así. Aca el gas es gratis casi, asi que a nadie le interesa ahorrar en eso. Yo pago menos de $50 todos los meses en una casa mediana (2 habitaciones, cocina, comedor, lavadero y baño)

Sr. También sabrás que más allá de las reservas que haya no deja de ser un recurso escaso que hay que cuidar dado que mucha gente está esperando todavía le llegue el servicio y no le llega por lo bajo de las tarifas. Si se cobrara lo que vale, se consumiera a conciencia, sería de interés y negocio hacer un tendido decente y explotarlo correctamente.

Además es aislamiento es de afuera para adentro también. Si un día se te corta el suministro de gas como paso el otro día cuando una máquina escavadora le pego al troncal, agradeces que tu casa no se congele a los 10min.

Levantar la casa del piso y una buena aislación es algo que siempre es una buena inversión. En mi caso en la planta tengo chapa por dentro y por fuera con lana en el medio. La verdad va bien pero al lado de lo que vendo con panel de poliuretano es una bosta. Mis clientes están felices porque con muy poco logran llegar a la temperatura de trabajo y el gas para industrias no está subsidiado por lo que se siente realmente.

Slds

[FILIPPI]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

lamentablemente con la mano de obra que hoy tenemos en construcción no te queda otra que ir por lo tradicional, los que se estan empapando en las nuevas modalidades te cobran MUCHO, entonces te termina saliendo mas caro que el famoso hueco.... aun en la colocación de ladrillo retak (se que es la marca pero para que se me entienda) te cobran por m2 mas caro que el común..... y eso que por m2 van menos ladrillos y hacen mas rápido.....

Otro punto a la hora de encarar la construcción MUUUUUUCHA PACIENCIA Y aceptar que no van a salir las cosas como vos las planificas .... otro punto, el que levanta pared y te dice "a si queres también te coloco las cerámicas" RAJA........ y busca a un COLOCADOR DE CERÁMICAS.... el que te tira "también hago plomeria" raja, y busca un PLOMERO.... cada cual en su tema..... aunque te salga mas caro....

otro punto y aunque pierdas plata NUNCA JAMAS le digas "quiero haces desde el pilotin" (asumiendo que vas a usar pilotines, obvio) hasta la colocación de los cerámicos.... porque los tipos se embatatan... se tildan con la que van a cobrar y meten la pata...consejo, le decís "quiero hacer los encadenados", "quiero levantar las paredes" y sobre los trabajos TERMINADOS vas agregando......

otro punto, aunque le pagues semanal, siempre SIEMPRE, quedale vos debiendo.... nunca termines de pagar el trabajo y que los tipos tengan 30 días mas de laburo... porque TE ABANDONAN la obra diaria, y se meten en otra... para que les rinda la plata......

otro punto trata de ir TODOS los días o mínimo 3 veces a la semana, y en lo posible APRENDE TODO LO QUE PUEDAS para ir viendo que te hacen....


p.d. en youtube tenes tutoriales de la gran puta como para hacer TODO vos (obvio que vas a tener que buscar alguien que SEPA y te haga los planos de Obra¡) pero hoy tmb muchas empresas dan cursos, retak en ese sentido la rompe mal....

me encanta todo lo que es construcción, y todas estas nuevas "modalidades".... algunas cosas la rompen mal.... como los bajar el techo en pvc

ES UN MUNDO HERMOSO¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

[JORGE77]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

lamentablemente con la mano de obra que hoy tenemos en construcción no te queda otra que ir por lo tradicional, los que se estan empapando en las nuevas modalidades te cobran MUCHO, entonces te termina saliendo mas caro que el famoso hueco.... aun en la colocación de ladrillo retak (se que es la marca pero para que se me entienda) te cobran por m2 mas caro que el común..... y eso que por m2 van menos ladrillos y hacen mas rápido.....

Otro punto a la hora de encarar la construcción MUUUUUUCHA PACIENCIA Y aceptar que no van a salir las cosas como vos las planificas .... otro punto, el que levanta pared y te dice "a si queres también te coloco las cerámicas" RAJA........ y busca a un COLOCADOR DE CERÁMICAS.... el que te tira "también hago plomeria" raja, y busca un PLOMERO.... cada cual en su tema..... aunque te salga mas caro....

otro punto y aunque pierdas plata NUNCA JAMAS le digas "quiero haces desde el pilotin" (asumiendo que vas a usar pilotines, obvio) hasta la colocación de los cerámicos.... porque los tipos se embatatan... se tildan con la que van a cobrar y meten la pata...consejo, le decís "quiero hacer los encadenados", "quiero levantar las paredes" y sobre los trabajos TERMINADOS vas agregando......

otro punto, aunque le pagues semanal, siempre SIEMPRE, quedale vos debiendo.... nunca termines de pagar el trabajo y que los tipos tengan 30 días mas de laburo... porque TE ABANDONAN la obra diaria, y se meten en otra... para que les rinda la plata......

otro punto trata de ir TODOS los días o mínimo 3 veces a la semana, y en lo posible APRENDE TODO LO QUE PUEDAS para ir viendo que te hacen....


p.d. en youtube tenes tutoriales de la gran puta como para hacer TODO vos (obvio que vas a tener que buscar alguien que SEPA y te haga los planos de Obra¡) pero hoy tmb muchas empresas dan cursos, retak en ese sentido la rompe mal....

me encanta todo lo que es construcción, y todas estas nuevas "modalidades".... algunas cosas la rompen mal.... como los bajar el techo en pvc

ES UN MUNDO HERMOSO¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

Para colmo de zurdo..... ahora es constrctor jaaaa... es verdad... ES UN MUNDO HERMOSO !!!!
pd: te quiero jaaaa

[FILIPPI]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

Para colmo de zurdo..... ahora es constrctor jaaaa... es verdad... ES UN MUNDO HERMOSO !!!!
pd: te quiero jaaaa

jajajaj que haces che¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ andabas perdido.... de constructor tengo lo mismo que de zurdo , me doy maña.... aunque aprendí banda con el finado de mi Abuelo... y eso que fui a un comercial, si iba a un industrial con orientación en construcción me HACIA LA CASA¡¡¡¡¡¡¡¡¡

Saludos....... a ver cuando andas por Bs.As. ... mi milico preferido juaaaaaaaaa jajajajajjajaj....

[elreydelbosque]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

[Joel_L79]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

Un tema que me interesa y mucho!! Compre terreno ya (estoy como puto con dos colas de contento) y tengo que empezar a ver como carajo hacer la casa.

Que onda los "cimientos" para la construccion en seco?

[Ibiza20v]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

lamentablemente con la mano de obra que hoy tenemos en construcción no te queda otra que ir por lo tradicional, los que se estan empapando en las nuevas modalidades te cobran MUCHO, entonces te termina saliendo mas caro que el famoso hueco.... aun en la colocación de ladrillo retak (se que es la marca pero para que se me entienda) te cobran por m2 mas caro que el común..... y eso que por m2 van menos ladrillos y hacen mas rápido.....

Otro punto a la hora de encarar la construcción MUUUUUUCHA PACIENCIA Y aceptar que no van a salir las cosas como vos las planificas .... otro punto, el que levanta pared y te dice "a si queres también te coloco las cerámicas" RAJA........ y busca a un COLOCADOR DE CERÁMICAS.... el que te tira "también hago plomeria" raja, y busca un PLOMERO.... cada cual en su tema..... aunque te salga mas caro....

otro punto y aunque pierdas plata NUNCA JAMAS le digas "quiero haces desde el pilotin" (asumiendo que vas a usar pilotines, obvio) hasta la colocación de los cerámicos.... porque los tipos se embatatan... se tildan con la que van a cobrar y meten la pata...consejo, le decís "quiero hacer los encadenados", "quiero levantar las paredes" y sobre los trabajos TERMINADOS vas agregando......

otro punto, aunque le pagues semanal, siempre SIEMPRE, quedale vos debiendo.... nunca termines de pagar el trabajo y que los tipos tengan 30 días mas de laburo... porque TE ABANDONAN la obra diaria, y se meten en otra... para que les rinda la plata......

otro punto trata de ir TODOS los días o mínimo 3 veces a la semana, y en lo posible APRENDE TODO LO QUE PUEDAS para ir viendo que te hacen....


p.d. en youtube tenes tutoriales de la gran puta como para hacer TODO vos (obvio que vas a tener que buscar alguien que SEPA y te haga los planos de Obra¡) pero hoy tmb muchas empresas dan cursos, retak en ese sentido la rompe mal....

me encanta todo lo que es construcción, y todas estas nuevas "modalidades".... algunas cosas la rompen mal.... como los bajar el techo en pvc

ES UN MUNDO HERMOSO¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

Yo lo que hago lo hago al mismo precio que una cuadrilla de bolivianos, solo que yo hago la ingeniería, documentación, presentación municipal, control de obra, llevo mis máquinas de izaje y se fabrica la estructura en taller. Tardo en hacer un edificio de 8 pisos lo que se tarda en hacer dos en construcción tradicional. Por ende no siempre es así. A un amigo le hice una casa de 110m2 en una semana. Techo y dos losas de hormigón, estructura de acero pesado sobre pilotes. Después estuvieron para ponerle las paredes de durlock, hacerle los baños y la electricidad un año y medio jajaja.

El problema pasa que para trabajos chicos aparecen contratistas que no saben hacer una cotización correctamente, por ende o piden locuras o piden de menos y se administran mal. Aparte los contratos son poco claros de ambas partes, donde también hay clientes que creen que le dijeron si le hacía la casa y eso incluye hasta las cortinas. O que le viven cambiando el proyecto. O arquitectos que hacen mala documentación y dejan todo a resolver en obra por un flaco que no tiene la culpa de no haber estudiado arquitectura. etc etc.

Lo mejor y el primer paso si va a hacerse una casa, es tener un buen proyecto. Un buen proyecto significa tener planos de obra, no un lindo dibujito. Ya contar con los planos de doblado de acero, volumenes de hormigón, planos de detalle de como debe aislarse la zapata de fundación del suelo y una larga lista de ETCs. Con esos planos vas a poder cotizar correctamente y aparte obligar a diferentes proveedores a compulsar correctamente.

Con buena información de obra, te itemizas la obra de tu casa en un programa como el Primavera de Oracle y vas estableciendo plazos y desembolso financiero. Ahi vas a agarrar a un contratista chico y lo vas a ordenar. Le vas a dar el diagrama de tiempos para cada tarea y el tipo va a poder organizarse, aparte que va a saber cuanto va a cobrar en cuanto tiempo. Y le haras las preguntas pertinentes. La principal es que te diga donde él cree que se queda corto de gente o de tiempo, para poder decidir si podes esperar un poquito más y mantener tu costo o le das unos mango más y avanzas en ese tiempo. Al contratista chico se le separa la obra en hitos. Como te dijeron tenelo corto con la plata y no dudes en pegarle una patada en el orto al primer síntoma que la cosa no va como debía.

Hoy en la construcción más allá de la tecnología constructiva, lo que prima es tener buena información y en el momento que la necesitas. No te sirve de nada saber cuanto te costo la casa una vez hecha. Mi mejor consejo es que antes de largarse a construir que tenga bien documentado todo lo que va a hacer.

[FILIPPI]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

Yo lo que hago lo hago al mismo precio que una cuadrilla de bolivianos, solo que yo hago la ingeniería, documentación, presentación municipal, control de obra, llevo mis máquinas de izaje y se fabrica la estructura en taller. Tardo en hacer un edificio de 8 pisos lo que se tarda en hacer dos en construcción tradicional. Por ende no siempre es así. A un amigo le hice una casa de 110m2 en una semana. Techo y dos losas de hormigón, estructura de acero pesado sobre pilotes. Después estuvieron para ponerle las paredes de durlock, hacerle los baños y la electricidad un año y medio jajaja.

El problema pasa que para trabajos chicos aparecen contratistas que no saben hacer una cotización correctamente, por ende o piden locuras o piden de menos y se administran mal. Aparte los contratos son poco claros de ambas partes, donde también hay clientes que creen que le dijeron si le hacía la casa y eso incluye hasta las cortinas. O que le viven cambiando el proyecto. O arquitectos que hacen mala documentación y dejan todo a resolver en obra por un flaco que no tiene la culpa de no haber estudiado arquitectura. etc etc.

Lo mejor y el primer paso si va a hacerse una casa, es tener un buen proyecto. Un buen proyecto significa tener planos de obra, no un lindo dibujito. Ya contar con los planos de doblado de acero, volumenes de hormigón, planos de detalle de como debe aislarse la zapata de fundación del suelo y una larga lista de ETCs. Con esos planos vas a poder cotizar correctamente y aparte obligar a diferentes proveedores a compulsar correctamente.

Con buena información de obra, te itemizas la obra de tu casa en un programa como el Primavera de Oracle y vas estableciendo plazos y desembolso financiero. Ahi vas a agarrar a un contratista chico y lo vas a ordenar. Le vas a dar el diagrama de tiempos para cada tarea y el tipo va a poder organizarse, aparte que va a saber cuanto va a cobrar en cuanto tiempo. Y le haras las preguntas pertinentes. La principal es que te diga donde él cree que se queda corto de gente o de tiempo, para poder decidir si podes esperar un poquito más y mantener tu costo o le das unos mango más y avanzas en ese tiempo. Al contratista chico se le separa la obra en hitos. Como te dijeron tenelo corto con la plata y no dudes en pegarle una patada en el orto al primer síntoma que la cosa no va como debía.

Hoy en la construcción más allá de la tecnología constructiva, lo que prima es tener buena información y en el momento que la necesitas. No te sirve de nada saber cuanto te costo la casa una vez hecha. Mi mejor consejo es que antes de largarse a construir que tenga bien documentado todo lo que va a hacer.

claro pero vos SABES, a mi me pasaron por levantar en retak $500- el mt2 y uno que SABIA $800- .... y por pared de hueco $200- sin revoque..... uno ante mi pregunta si sabia colocar retak me dice "si si, hice varias casas" me paso una para ir a ver, como casi no llevan "reboque" no sabes lo que era esa pared.... YO tirando linea soy mejor.....

tmb consulte por el steel frame y lo que me cotizaron era 2 1/2 mas que la "tradicional" a obra terminada.....

insisto que falta MANO DE OBRA calificada en el rubro, y los que saben al no tener competencia TE LA DAN..... al menos es mi humilde experiencia .....

por pilotin me pasaron desde $150- hasta $600- ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ METRO LINEAL ¡¡¡¡¡¡ cuando te metes a construir odias A TODO EL MUNDO.

IBIZA MUDATE A BS. as.

[Fduna]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

un conocido se armo una prefabricada en un barrio en las afueras de bs as (clima mas hostil, humedad, frio, etc)
y tiene 12 años ya desde que la armo y no tuvo un drama! (en ese momento no se si la pago 15 o 20 lucas pesos )

es un 3 ambientes, y eso que no la revistió de ladrillos en el exterior, lo cual puede protegerla mejor.

[Ibiza20v]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

Un tema que me interesa y mucho!! Compre terreno ya (estoy como puto con dos colas de contento) y tengo que empezar a ver como carajo hacer la casa.

Que onda los "cimientos" para la construccion en seco?

Lo mejor para una casa no son pilotes y menos que menos para construcción en seco. Sino una platea de fundación.

Muchas veces se pijotea mucho con la zapata de fundación de una casa cuando después se gastan lo que se ahorraron en dos aberturas de PVC.

Pone una malla inferior y superior importante de 9.52mm x 15cm. La haces de 35cm con 5cm de recubrimiento inferior y 2.5cm superior. Le mandas una buena tapada a la tierra con un material plástico de 400 micrones. Es importante sacar todo material expansivo de la tierra y generar con cantorrodado y arena un drenaje por debajo de la zapata a un pozo externo donde puedas poner una bomba para deprimir apartir de un determinado nivel. Esto son dos mangos y un día que se llueva todo es tu protección a la humedad de cimientos. Esto junto con agregar al hormigón de la zapata un aditivo que genere cristales en los poros del hormigón ante la humedad y fibra para controlar la retracción plástica en 600gr/m3

Los cimientos son pocos m3, esta bueno si usan un H30.

Para el que le parece mucho 35cm para una vivienda ojo. Va a venir un genio de la construcción y le va a decir... nah.. que leiste? 30??? olvidate... con 15cm o 12cm está OK... malla de 9.52mm cada 150mm arriba y abajo?? nahhh... si le clavamos una de 6mm y solo por debajo va jamón. Dejame a mi...

A ver... cosas que pueden pasar durante la vida útil de la casa con una losa de 12cm:

.- Inundación. Cuando pasa esto literalmente la platea quiere flotar como un barco, tiene una presión positiva por debajo. Así como el peso de la columna se reparte en toda la tierra por debajo de la platea circundante a la misma, si hay una presión por debajo probablemente una losa de 12cm falle o fisure entre las columnas y ni hablar si solo tiene malla inferior.
.- En las zonas donde hay cargas concentradas como paredes y columnas sobre la losa de fundación, de ser fina está más expuesta a fisuras. Ya sea por la combinación de estas cargas con los ciclos térmicos de trabajo y con el frague durante los 6 meses posteriores de la losa, o a asentamientos parciales.
.- Retomando lo último. Si el movimiento de suelo no se hace bien y aparte no se lo consolida correctamente (algo muy normal en construcciones civiles chicas por la falta de equipo pesado en obra) lo que dio por cálculo si no se considera lo que suele pasar en obra y las limitaciones de cada proyecto, es normal que falle. Por ejemplo... el suelo no está correctamente consolidado y la carga puntual de una columna sobre una losa de 12cm que verificaba justo por cálculo, si la tierra debajo de esta no tiene la capacidad portante del cálculo, la losa no da con la resistencia para la carga puntual y falla... se asienta más esa columna que otras generando fisuras en paredes y losa de fundación. Ahí es cuando el genio de la construcción le dice... ´esto es normal, no se asuste, no se le va caer´. Probablemente no se caiga, pero que va a tener una casa con humedad es garantía también y que vas a tener que arreglarla todos los años cuando la pintes, también.

Por eso no pijoteen en la losa de fundación. He visto flacos calcularlas con cargas para un fiat 500 en la cochera y no consideran el efecto de la carpeta sobre la misma respaldándose en un comportamiento ideal de la tierra que está por debajo de ella o de una bañera llena o un tanque de 2500 litros.

La diferencia en una losa de fundación de 150m2 hecha a todo culo y algo pedorro ronda los 100.000 pesos. Es plata, si... pero más plata va a ser lo que le tires arriba. Y si tenes una casa sin asentamientos, sin problemas de humedad o mismo con la capacidad de agregarle un piso a futuro sin renegar esa plata fue tu mejor inversión.

PD:

Me olvidaba de otro tema que nadie toma en cuenta cuando hacen una platea. Tema incendio. En un incendio una platea de 12cm con hierros de 6mm de hace mierda literalmente. El costo de picar los cimientos para hacerlos de nuevo es lo mismo al de dinamitar tu casa completa y arrancar de cero. Por otro lado el recubrimiento de 5cm en los hierros de fundación es importante para proteger los mismos de la corrosión. El mínimo que especifica la norma es un recubrimiento de 25mm. Pero para elementos en contacto con agua, 50mm. Nadie le da bola. Lo mismo si buscas cierta resistencia al fuego. Una fundación debe ser eterna y a prueba de boludos. En obras grandes miras más el detalle, en obras chicas vasa a lo seguro.

[Ibiza20v]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

claro pero vos SABES, a mi me pasaron por levantar en retak $500- el mt2 y uno que SABIA $800- .... y por pared de hueco $200- sin revoque..... uno ante mi pregunta si sabia colocar retak me dice "si si, hice varias casas" me paso una para ir a ver, como casi no llevan "reboque" no sabes lo que era esa pared.... YO tirando linea soy mejor.....

tmb consulte por el steel frame y lo que me cotizaron era 2 1/2 mas que la "tradicional" a obra terminada.....

insisto que falta MANO DE OBRA calificada en el rubro, y los que saben al no tener competencia TE LA DAN..... al menos es mi humilde experiencia .....

por pilotin me pasaron desde $150- hasta $600- ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ METRO LINEAL ¡¡¡¡¡¡ cuando te metes a construir odias A TODO EL MUNDO.

IBIZA MUDATE A BS. as.

Me fuí de Bs As justamente por ese tipo de competencia. Te sacan la obra y luego el cliente te dice que se arrepiente.. bla.. pero vos ya te quedaste sin el trabajo. Es un mercado muy muy estropeado, precisamente por falta de controles estatales y un público cada vez más ratón. Sumado el lobby del hormigón que sumió la argentina en la edad de piedra a nivel construcciones.

El retak no lo coloca bien cualquiera. Sumado que no solamente es mérito del instalador sino también del que diseño la casa para retak dado que debe dar los módulos y medidas para ese producto, sumado con una muy buena platea de fundación porque si hay material puto para asentamientos ese es el retak.

[Angelitox36]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

Lo mejor para una casa no son pilotes y menos que menos para construcción en seco. Sino una platea de fundación.

Muchas veces se pijotea mucho con la zapata de fundación de una casa cuando después se gastan lo que se ahorraron en dos aberturas de PVC.

Pone una malla inferior y superior importante de 9.52mm x 15cm. La haces de 35cm con 5cm de recubrimiento inferior y 2.5cm superior. Le mandas una buena tapada a la tierra con un material plástico de 400 micrones. Es importante sacar todo material expansivo de la tierra y generar con cantorrodado y arena un drenaje por debajo de la zapata a un pozo externo donde puedas poner una bomba para deprimir apartir de un determinado nivel. Esto son dos mangos y un día que se llueva todo es tu protección a la humedad de cimientos. Esto junto con agregar al hormigón de la zapata un aditivo que genere cristales en los poros del hormigón ante la humedad y fibra para controlar la retracción plástica en 600gr/m3

Los cimientos son pocos m3, esta bueno si usan un H30.

Para el que le parece mucho 35cm para una vivienda ojo. Va a venir un genio de la construcción y le va a decir... nah.. que leiste? 30??? olvidate... con 15cm o 12cm está OK... malla de 9.52mm cada 150mm arriba y abajo?? nahhh... si le clavamos una de 6mm y solo por debajo va jamón. Dejame a mi...

A ver... cosas que pueden pasar durante la vida útil de la casa con una losa de 12cm:

.- Inundación. Cuando pasa esto literalmente la platea quiere flotar como un barco, tiene una presión positiva por debajo. Así como el peso de la columna se reparte en toda la tierra por debajo de la platea circundante a la misma, si hay una presión por debajo probablemente una losa de 12cm falle o fisure entre las columnas y ni hablar si solo tiene malla inferior.
.- En las zonas donde hay cargas concentradas como paredes y columnas sobre la losa de fundación, de ser fina está más expuesta a fisuras. Ya sea por la combinación de estas cargas con los ciclos térmicos de trabajo y con el frague durante los 6 meses posteriores de la losa, o a asentamientos parciales.
.- Retomando lo último. Si el movimiento de suelo no se hace bien y aparte no se lo consolida correctamente (algo muy normal en construcciones civiles chicas por la falta de equipo pesado en obra) lo que dio por cálculo si no se considera lo que suele pasar en obra y las limitaciones de cada proyecto, es normal que falle. Por ejemplo... el suelo no está correctamente consolidado y la carga puntual de una columna sobre una losa de 12cm que verificaba justo por cálculo, si la tierra debajo de esta no tiene la capacidad portante del cálculo, la losa no da con la resistencia para la carga puntual y falla... se asienta más esa columna que otras generando fisuras en paredes y losa de fundación. Ahí es cuando el genio de la construcción le dice... ´esto es normal, no se asuste, no se le va caer´. Probablemente no se caiga, pero que va a tener una casa con humedad es garantía también y que vas a tener que arreglarla todos los años cuando la pintes, también.

Por eso no pijoteen en la losa de fundación. He visto flacos calcularlas con cargas para un fiat 500 en la cochera y no consideran el efecto de la carpeta sobre la misma respaldándose en un comportamiento ideal de la tierra que está por debajo de ella o de una bañera llena o un tanque de 2500 litros.

La diferencia en una losa de fundación de 150m2 hecha a todo culo y algo pedorro ronda los 100.000 pesos. Es plata, si... pero más plata va a ser lo que le tires arriba. Y si tenes una casa sin asentamientos, sin problemas de humedad o mismo con la capacidad de agregarle un piso a futuro sin renegar esa plata fue tu mejor inversión.

PD:

Me olvidaba de otro tema que nadie toma en cuenta cuando hacen una platea. Tema incendio. En un incendio una platea de 12cm con hierros de 6mm de hace mierda literalmente. El costo de picar los cimientos para hacerlos de nuevo es lo mismo al de dinamitar tu casa completa y arrancar de cero. Por otro lado el recubrimiento de 5cm en los hierros de fundación es importante para proteger los mismos de la corrosión. El mínimo que especifica la norma es un recubrimiento de 25mm. Pero para elementos en contacto con agua, 50mm. Nadie le da bola. Lo mismo si buscas cierta resistencia al fuego. Una fundación debe ser eterna y a prueba de boludos. En obras grandes miras más el detalle, en obras chicas vasa a lo seguro.

Conoces/recomendas algún libro/libros que hable de esto (construcción en general) en mas detalle?No demasiado pq no se una mierda jaja pero que trate sobre estos temas.Es bastante interesante porque a la hora de hablar con alguien que sepa esta buenísimo poder entender lo que te plantea y si te esta chamuyando de forma monumental.

[Ibiza20v]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

un conocido se armo una prefabricada en un barrio en las afueras de bs as (clima mas hostil, humedad, frio, etc)
y tiene 12 años ya desde que la armo y no tuvo un drama! (en ese momento no se si la pago 15 o 20 lucas pesos )

es un 3 ambientes, y eso que no la revistió de ladrillos en el exterior, lo cual puede protegerla mejor.

Las prefabricadas mueren en cuanto le empezas a agregar peso al pedo en todos lados.
La construcción hoy es como en un Fórmula 1. Uno busca poner el material en el lugar justo y no ponerlo al pedo precisamente para que no sea mayor peso muerto a soportar por el resto de los componentes y conexiones. Hace de cuenta que la casa es un péndulo y la excitación son las ráfagas de viento, mientras menos masa más rápido se detiene. Mientras menos se mueve, menos su deterioro general. Y si logras la misma resistencia o mayor a menor peso, es como el chasis de un auto de carreras... tiene mayor rigidez. De hecho al diseñar las estructuras empleo los mismos elementos de cálculo que un auto de carreras jaja.

[Se-R]

Re: Construcción en seco/industrializada vs tradicional.. Opiniones por favorrrr....

Me fuí de Bs As justamente por ese tipo de competencia. Te sacan la obra y luego el cliente te dice que se arrepiente.. bla.. pero vos ya te quedaste sin el trabajo. Es un mercado muy muy estropeado, precisamente por falta de controles estatales y un público cada vez más ratón. Sumado el lobby del hormigón que sumió la argentina en la edad de piedra a nivel construcciones.

El retak no lo coloca bien cualquiera. Sumado que no solamente es mérito del instalador sino también del que diseño la casa para retak dado que debe dar los módulos y medidas para ese producto, sumado con una muy buena platea de fundación porque si hay material puto para asentamientos ese es el retak.

Hay unas formas hibridas copadas del retak para armar, pero en buenos aires no lo vi, la mayoria los monta a lo ladrillo hueco y ya.

Hay muy poco aprovechamiento, mismo la construccion en seco, he visto como entre paredes dejaban aire con una salida arriba para " ventilacion" despues por los enchufes tenias una fuga termica de la puta madre jajajajaja